Author Archive
Caja España-Duero, obligada a eliminar la ‘cláusula suelo’ de sus hipotecas
Posted by: | CommentsEl Juzgado Mercantil Número 1 de León ha ordenado a Caja España-Duero eliminar de sus contratos hipotecarios la ‘clausula suelo’ en los casos en los que se encuentre pactada en la actualidad y abstenerse de utilizarla en el futuro, según la sentencia dictada el día 11 de marzo de 2011.
El juez da un plazo de tres meses a la entidad para eliminar la cláusula de manera automática, sin necesidad de que sea cada uno de los afectados quien tenga que solicitar a la entidad su eliminación.
La asociación Ausban, responsable del proceso, consideró que el auto de ejecución provisional supone “un gran avance” en el proceso y un “gran beneficio” para los usuarios afectados, ya que podrán eliminar esta cláusula “abusiva” de sus contratos hipotecarios desde el momento actual, sin necesidad de esperar a que sea dictada sentencia firme, lo que supondrá un ahorro de dinero en sus pagos mensuales de manera inmediata.
La ejecución se circunscribe a las hipotecas firmadas por consumidores, ya sean personas físicas o jurídicos, pactadas a tipo de interés variable, en las que se recoja una cláusula de tipo mínimo y no tenga una de tipo máximo que compense el riesgo de manera equitativa.
De este modo, será de aplicación en todas las hipotecas con suelo y sin techo, así como en aquellas con suelo y con un techo del 12% o superior. La asociación explicó que para una familia con una hipoteca media, de 150.000 euros, esta medida supondrá un ahorro anual aproximado de 1.000 euros, mientras que la entidad financiera podría ver mermados sus ingresos en 50 millones de euros al año por dejar de aplicar la cláusula.
Hipoteca Rompesuelo de La Caixa
Posted by: | CommentsGran acogida viene teniendo la Hipoteca Rompesuelo de La Caixa que ofrece un tipo de interés fijo durante los tres primeros años de vida del préstamo nominal del 2,84% (con una Tasa Anual Equivalente -TAE- del 2,48%) y no presenta ningún tipo de interés mínimo a lo largo de la vida del préstamo.
El 2,48% TAE se refiere a un ejemplo concreto de una subrogación de hipoteca a un plazo de 25 años y 100.000 euros de capital, con una comisión de apertura de 0,75%, un tipo de interés fijo del 2,84% los tres primeros años, y variable de euribor +1% a partir del cuarto año.
El producto está recomendado tanto para clientes “con hipoteca en otras entidades” como para aquellos que quieran “realizar nuevas operaciones”. En caso de subrogación, la entidad asumirá cualquier gasto de notaría, gestoría y tasación para facilitar el cambio del préstamo.
Tras el vencimiento de los tres primeros años de interés fijo, se aplicará el tipo de interés que marque el Euribor más un diferencial partir de 0,5 puntos, dependiendo de la vinculación y el perfil del cliente, que deberá cumplir unos requisitos mínimos de ingresos para poder acceder a la hipoteca. El indicador cerró el mes de diciembre en un nivel del 1,242%, y el Servicio de Estudios de La Caixa estima que a finales de 2010 el euribor se podría situar en el 1,60%.
Hipoteca Onetic de Novagalicia Banco
Posted by: | CommentsLa Hipoteca Onetic de Novagalicia Banco te ofrece una hipoteca para comprar tu vivienda con un interés y unas condiciones muy ajustadas, lo que la convierte en una de las mejores hipotecas del mercado actualmente. La Hipoteca Oneticde Novagalicia Banco tiene un interés, para primera vivienda, de euribor +1,17%. Para segunda vivienda, el interés es de euribor +1,49%.
La Hipoteca Onetic de Novagalicia Banco no presenta comisiones de apertura, de gastos de estudio y desestimiento, además de ofrecer una carencia de 12 meses.
Información adicional Hipoteca Onetic de Novagalicia Banco
Periodo carencia: 12 meses Plazo revisión Euribor: AnualPara Primera Vivienda:
-Tipo inicial (primer año): 3,35%
-Tipo de interés: Euribor + 1,17%
Para Segunda Vivienda:
-Tipo inicial (primer año): 3,60%
-Tipo de interés: Euribor + 1,49%
La Hipoteca Onetic incluye:
Mejores hipotecas para los pisos de los bancos, pero son más caras
Posted by: | CommentsLa obtención de una hipoteca está complicada en los tiempos que corren. Asimismo, cada vez es más difícil acceder a una vivienda por las dificultades por las exigencias de las entidades financieras a la hora de obtener un crédito. De hecho, la banca estudia y tarda mucho en conceder los préstamos hipotecarios de los bancos.
Según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) los bancos y cajas ofrecen mejores condiciones de financiación, aunque se venden a precios por encima de la media del mercado libre. Por tanto, desde la plataforma han señalado que estas entidades “están realizado discutibles prácticas de venta”.
Asimismo, en el comunicado también se afirma que los bancos y cajas “están favoreciéndose de su situación de ventaja como prestamistas y ofrecen exclusivamente y sólo para sus propios inmuebles buenas condiciones para obtener una hipoteca” y “pagando un precio superior al de mercado”.
Nuevas hipotecas para jovenes
Posted by: | Comments
Caja Guadalajara y Caja Castilla La Mancha acaban de relanzar una hipoteca para jóvenes de hasta 35 años en un Convenio firmado con la Comunidad Autónoma Castila La Mancha.
Cabe destacar que durante los primeros 6 meses, el diferencial del Euribor que se aplicará a estas hipotecas será del -0,20%, o sea por debajo del Euribor.
Condiciones de esta hipoteca joven:
◦Titulares: jóvenes hasta 35 años.
◦Plazo máximo de la hipoteca: 40 años.
◦Hasta el 100% de tasación de la vivienda.
◦Interés aplicado: 6 primeros meses: euribor -0,20%. Resto plazo: euribor +0,33%.
◦Comisión de apertura: 0,00%
◦Comisión de amortización anticipada: 0,00%
Cédulas hipotecarias: ¿Dónde hay que acudir para venderlas?
Posted by: | CommentsAhorradores que contrataron cédulas hipotecarias y acudieron a su entidad financiera porque necesitaban liquidez se encontraron con que era imposible porque, según la entidad, “no hemos encontrado ningún comprador para dichas cédulas”. ¿Qué se puede hacer?
Las cédulas son valores de renta fija garantizados por la cartera de préstamos hipotecarios de la entidad emisora. La ley indica que el volumen de cédulas emitido no puede superar el 90% de los capitales no amortizados de todos los créditos hipotecarios de la entidad aptos para servir de cobertura.
Existen además cédulas hipotecarias de riesgo más alto emitidas por bancos americanos y garantizadas por hipotecas de alto riesgo, también llamadas «subprime». Precisamente su elevado riesgo y la titulización de estas hipotecas a través de diversos instrumentos que luego se distribuyeron por el mercado internacional, está en el origen de la crisis financiera.
Hipoteca Low Cost de Unnim
Posted by: | CommentsUnnin ha modificado la propuesta de financiación de los inmuebles de su propiedad: la Hipoteca Low Cost. Las nuevas condiciones implican una sustancial rebaja del diferencial aplicado a este préstamo, que tiene un plazo de devolución de hasta 40 años y permite escoger el día de pago.
Además, ofrece un período de carencia de hasta 36 meses y permite solicitar hasta el 100% del valor de compra.
La Hipoteca Low Cost Unnim aplica un tipo de interés mixto, en donde los primeros 36 meses pagará un porcentual fijo del 2,25%, mientras que para el resto del plazo se aplicará un interés variable de Euribor 12 meses + 0,39.
Sin embargo, estas condiciones son para una operación con un importe de hipoteca sobre el valor de tasación y sobre el valor de compra del inmueble de hasta el 80% y siempre que contrate los productos.
Caja España y Caja Duero reestructuran sus hipotecas
Posted by: | CommentsCaja España y Caja Duero han vinculado sus páginas webs a una única página para ofrecer todos los productos que comercializa la entidad creada a raíz de la fusión.
Con la unión de sus páginas han unificado también sus productos pasando ha incrementar el catálogo hipotecario de la entidad fusionada. Hasta ahora únicamente compartían un préstamo hipotecario, la Hipoteca Futuro.
Actualmente en la nueva página web han añadido las Hipotecas Net (que sólo se ofrecen vía online) que son las nuevas hipotecas que comercializa la entidad surgida de la fusión.
Las Hipotecas Net están formadas por tres hipotecas diferentes:
Banesto oferta más de 210 viviendas en las costas andaluzas desde 39.000 euros
Posted by: | CommentsBanesto viene ofertando más de 210 viviendas en las costas andaluzas desde 39.000 euros, tras el lanzamiento el pasado junio de la campaña ‘Descuentazo’, con una oferta especial de más de 1.000 viviendas repartidas por todo el territorio español con descuentos de hasta un 70 por ciento, la inmobiliaria de segunda mano de Banesto, ‘casaktua.com’, ofrece una selección de viviendas con descuento para este verano en Andalucía.
Según ha informado en una nota Banesto, se trata de más de 210 viviendas en las costas andaluzas con precios a partir de los 39.000 euros. Para los que, además de disfrutar del sol y la arena, quieren aprovechar sus vacaciones para adquirir una vivienda a buen precio a menos de un kilómetro de la playa, pueden comprar la mayoría de estos pisos por menos de la mitad del precio medio del alquiler en la comunidad andaluza, 529 euros al mes –una cifra por debajo de la media nacional de 642 euros al mes–.
Bankinter lanza la primera hipoteca con garantía exclusiva de la vivienda
Posted by: | CommentsBankinter ha lanzado la primera hipoteca del mercado que rompe con la responsabilidad patrimonial universal. Los titulares de esta nueva hipoteca responderán, en caso de impago, única y exclusivamente, con la vivienda hipotecada.
Con esta iniciativa, Bankinter rompe con la habitual exigencia del mercado hipotecario español, que obliga a los titulares de un préstamo con garantía hipotecaria a responder con todos sus bienes y derechos por la deuda garantizada con una hipoteca.
La nueva hipoteca, que será comercializada con el nombre de “Hipoteca sin más”, estará destinada exclusivamente a la compra de vivienda habitual y con su importe se podrá financiar hasta un 80 por ciento del valor de la vivienda. A ella podrá optar cualquier persona física con residencia en España.